Commentaire de sweach
sur Loyer, charges, fiscalité... et revenu locatif net


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sweach 6 novembre 2017 13:10

@Eric F
OK pour le syndic c’est une erreur de ma part.


Il y a une différence entre les travaux de copropriété et les travaux privatifs, si vous comptez 1440 euros pour le syndic + 850 euros pour les travaux privatif, ça devient un gouffre financier votre logement, personne ne consacre autant pour un logement loué seulement 700 euros par mois.

Donc on reprend :

Vous estimez :
- le coût du syndic non récupérable à 50 x 12 = 600€
- Le coût de la taxe foncière à 70 x 12 = 840€
- Le coût des travaux à 70 x 12 = 840€
- Assurance à 10 x 12 = 120€
- Contributions sociales sur les revenus locatifs à 86 x 12 = 1032€
- Impôt sur le revenu (500-86) x 30% x 12 = 1639€

Bilan crédit : 8400€ ; débit : 5071€ soit un solde net de 3329€ par an

J’arrive environ aux même chiffre 275€ net par mois, mais par contre je ne suis pas d’accord sur votre estimation des coût du syndic ainsi que ceux des travaux, de plus des travaux dans un logement locatif sont généralement déductible des impôts.
Au vue des sommes en jeux il existe une multitude de solution fiscal qui exonère ces impôts, puis je ne suis pas certain que cela fonctionne exactement comme vous le décrivez.

Votre exemple et un peu exagéré , mais je suis d’accord en temps normal environ 50% d’un loyer ne fini pas dans la poche du propriétaire.
Mais il ne faut pas oublier que beaucoup de propriétaire ne déclare pas et ne font presque pas de travaux.

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