@Philippe 913...
 
Figurez vous que des « gros trous », comme vous le dites, ne sont généralement pas mis dans l’état des lieux quand vous entrez dans un appartement, mais vous sont bien signalés comme étant de votre fait quand vous voulez en sortir !!! Je connais au moins 2 personnes à qui cela est arrivé et l’une d’elle a pu se sortir du piège grâce au fait de m’avoir écoutée et d’avoir refait totalement sont état des lieux. Curieusement, les dits trous y figuraient !!!
 
L’état des lieux tient toujours lieu d’arbitre et il doit y être mis si la peinture est passée ou neuve !
 
Il y a effectivement certaines choses qui sont prises en compte à la sortie. La peinture et les tapisseries en sont... Et puis ?
 
Vous avez parfaitement raison pour ce qui est des mails... autant faut-il que vous ayez celui de votre propriétaire ! Il n’est pas obligé de vous le donner ! Et que vous reste-il en dehors de cela ? C’est agressif ? Et bien essayez de vivre deux ans avec une fenêtre qui laisse passer l’air froid par ses jointures alors que cela fait le même temps que vous demandez au proprio de la faire réparer ! En plus, bonjours les factures de chauffage qui elles sont à votre charge !! Là vous verrez qu’une bonne lettre avec accusé réception, ça change tout !
 
Quand je parle de compte rendu des réunions de syndic, ceci concerne uniquement celles qui ont lieu pendant que vous êtes en location et vous y avez droit si cela concerne votre logement ou des frais que vous aurez à payer en plus de votre loyer. Et oui ! On vous doit absolument celles qui parlent des charges à la fin de chaque année afin de régulariser celles-ci en conséquence (que ce soit en plus ou en moins). Cela doit être fait tous les ans ! Croyez moi qu’un certain proprio (celui de fifille pour ne rien nommer) a été mis en demeure de le faire par l’intermédiaire de son avocat et qu’il s’est empressé de les lui envoyer... Cela faisait trois ans qu’elle les lui demandait et n’obtenait rien ! Ho surprise ! elle payait 30 % trop cher !!! Ben ça alors ! Et je vous parie quoi qu’on aurait sûrement pas parlé de ces frais au moment de la sortie du logement ?
 
Le propriétaire prend les risques... mais a des devoirs envers les locataires... Ce que beaucoup essayent d’éviter parce que cela leur ferait dépenser de l’argent. Cet argent, ils préfèrent le garder dans leurs poches... C’est humain direz-vous ! Oui mais ! De l’autre côté, il y a des humains qui vivent parfois dans des trucs insalubres et qui n’arrivent à avoir aucun recours face à un propriétaire Picsou.
 
Certains proprio sont honnêtes et parfaits... Certains ! Mais c’est pas marqué sur leur front quand on les rencontre pour la première fois. Quant aux autres...
 
Donc oui, principe de précaution, toujours se méfier d’un propriétaire !