Sans vouloir trop m’avancer, pour l’immobilier, il s’agit plutot de parler d’offre et de demande certes, mais surtout de demande solvable et c’est pas avec les coups de bouttoire que se prennent d’un cote le pouvoir d’achat (hausse des matieres premieres et stagnation des salaires), de l’autre les taux d’interet (retour de l’inflation oblige), et surtout le resserement de l’octroi planetaire de credits suite a la crise américaine des subprime qui n’en finie plus d’avoir des répercutions (sur la finance mais aussi sur l’économie réelle des USA), qu’on peut parler d’une augmentation de demande solvable.

Sans compter que les étrangers on peut plus trop compter sur eux pour maintenir les prix, l’immo s’effondre un peu partout en ce moment, aux usa, en angleterre, en espagne, et maintenant c’est la bourse qui prend des claques depuis 6mois.

Je crois, sans trop m’avancer, que c’est la fin de l’arrivée sur les marché des cohortes d’acheteurs "friqués". Et hélas, mathématiquement, et très progressivement, au rythme des sessions forcés (divorces, successions, banqueroutes, surrendettement, mutations, chomage) les actifs immobilier vont finir par se déprécier. Les stocks sont aujourd’hui vraiment très haut dans les agences immo de la région parisienne et il y a bien un moment ou certains seront contraint de vendre quitte à baisser fortement le prix entrainant dans leur sillage la valeur des actifs voisins. En économie la théorie du plateau perpetuellement élevé est une belle arnaque. Et il ne faut pas oublier que bon nombre d’investisseurs en immo ont été attiré justement parce qu’on leur a fait fantasmer une hausse continue et sans risque.

Bref, il y a vraiment trop de facteurs qui s’accumule en faveur d’une dépréciation générale de l’immobilier en France, Paris et ses belles ou moches banlieus y compris.

En meme temps ce que je dis est sujet à caution, ça m’arrangerai bien, si mon 3 piece perd 20% et que le 4 piece d’a cote perd aussi 20% alors l’effort financier pour déménager du 3 pieces au 4 pieces diminue aussi de 20% et c’est tout a mon avantage. Et puis peut-etre suis-je influencé par le constat qu’une fois encore bon nombre d’économiste apres nous avoir seuriné depuis juillet qu’il n’y avait pas de raison que la bourse baisse, que les fondamentaux étaient bon et qu’il fallait continuer à investir, ... on voit ou on en est et on peut difficilement accuser les petits porteurs du marrasme d’aujourd’hui. Remplacez bourse par immobilier, ajoutez le fait qu’en immobilier une correction globale ça prend plusieurs années et pas 6 ou 18mois, soupoudrez le tout d’un peu de psychologie moutoniere et mettez au four.