Avant de taxer de façon confiscatoire et aveugle, il faudrait éviter de subventionner inutilement car les subventions alimentent la hausse en procurant du pouvoir d’achat. Ne devraient être subventionnés (crédit d’impôt, PTZ etc) que les constructions nouvelles :
- pour les propriétaires habitant leur logement
- dans les secteurs critiques pour les biens voués à la location

N’oublions pas également qu’une vente sert le plus souvent à financer l’achat d’un autre bien (mutation dans une autre ville, modification de la taille de la famille), or taxer la plus-value sur le bien vendu ne fera pas baisser le coût d’acquisition du nouveau bien ce qui revient à dire que dans un contexte de hausse un propriétaire ne pourrait plus déménager sans essuyer une perte très importante.

Sinon globalement, la seule et véritable solution pour régler le problème est d’augmenter l’offre dans les secteurs qui en ont besoin. Pour ce faire il faut augmenter la quantité de foncier disponible à la construction en imposant des COS minimaux et pas seulement maximaux et en autorisant la construction d’étages supplémentaires sur le bâti déjà construit en ville. Diminuer la durée des procédures - le dada du gouvernement en ce moment - serait un plus à court terme mais ne règlerait pas véritablement le problème.

Il faudrait modifier le mode de financement des agences immobilières, en effet avec le système actuel de commissions proportionnelles, celles-ci ont intérêt à voir les prix augmenter tant que ça n’a d’impact négatif sur le volume des ventes. Il faudrait mettre en place un système de commission suffisamment dégressif pour inciter les agences à jouer sur le volume plutôt que sur le prix.

Une bonne taxe serait celle qui inciterait le vendeur à raccourcir la durée de mise en vente de son bien. Une méthode serait d’augmenter le taux de taxation proportionnellement au temps écoulé, ainsi le vendeur n’aurait aucun intérêt à proposer un prix plus élevé que celui du marché (en attendant que ce dernier le rejoigne) ce qui augmenterait automatiquement l’offre disponible au meilleur prix du moment.