Clouz0 Clouz0 14 décembre 2010 10:32
Un peu simpliste votre vision basée sur la seule et unique rentabilité.

Cherchez par exemple un terrain constructible en zone péri-urbaine. 
Différents critères en modifient la valeur : 
- Liés à sa situation, plus ou moins bonne, 
- A la rareté plus ou moins importante de l’offre dans le périmètre choisi
- Aux commodités : Accès, commerces, écoles, hopital...

Sur un terrain valant 100 vous construisez un immeuble coûtant 300 : Coût final 400
Sur un terrain valant 1000 vous construisez un immeuble coûtant 300 : Coût final 1300
(Même construction mais coût final 3 fois plus élevé dans le second cas)

Et pas d’accord non plus sur Le Neuf et L’Ancien :
C’est bien le Neuf, doté des dernières commodités, isolation, automatismes... qui fixe la fourchette haute. Le prix de l’ancien se compare et se calque sur le coût du neuf.
Et si il n’y a pas de Neuf disponible dans un quartier (pénurie de foncier) c’est le coût estimé d’une construction neuve à cet endroit qui sert de référence au prix de l’Ancien.

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