Vous confondez l’offre disponible et le nombre de transactions.

Quand il y a plus d’offres que d’acquéreurs potentiels les prix baissent immédiatement. Constatant cette baisse du marché les propriétaires qui n’ont pas l’absolue nécessité de vendre repoussent la date de vente de leur bien.

Les acquéreurs eux attendent que les prix baissent encore, plus. 

Les prix baissent ainsi que le nombre de transactions.

A un moment le marché se débloque, les demandes deviennent plus importantes que les offres, les prix remontent et le nombre de transactions ré-augmente. Ceux qui attendaient une baisse supplémentaire se ruent avant que les prix ne s’envolent, et ceux qui ont attendu pour vendre profitent de la nouvelle hausse au moment où ils estiment que le marché a atteint le niveau qu’ils espéraient. Les transactions augmentent.

Jusqu’au prochain épisode inverse. Trop de biens à vendre, prix trop élevés, plus assez d’acquéreurs, etc.