Bonjour...
Encore un article dedié a une reforme issue de cette maladie qui consiste a toujours changer... alors qu’il suffit seulement d’ajuster.

... plus communiste que moi, tu meurs !...

Il existe quand même des regles basées sur la liberté et la propriété privée et l’auteur melange tout et en plus se permet d’accuser les « non professionnels de l’immobilier » d’amateur, non pas au sens noble de celui qui aime, mais au sens pejoratif d’incompetent, dangereux, bref celui qui vient boulverser les petits arangements que les professionnels d’autorisent.

De plus qualifier d’enrichissement sans cause ceux qui achetent un bien plus cher avec l’argent d’une precedente vente, c’est oublier un peu rapidement que cette difference de prix est le fruit d’un travail et non pas d’une plus value, car TOUS les biens immobiliers accedent a la plus value en fonction de leur qualité.

Pour soigner sans tuer le patient, il existe des ajustement possibles qui ne sont ni confiscatoire ni fiscaux, juste de bon sens :

Dans le domaine de la construction (faciliter la construction) :
— on ne remet pas en cause les PLU, mais on oblige toutes les communes a en avoir un
— on ne soumet pas les permis de construire a l’existence de reseaux divers on fixe seulement les reglesd’acces a ces reseaux.

Dans le domaine des prets et des financements (faciliter le financement)
— ajuster un taux correspondant au vrai prix de l’argent (l’etat ne doit pas manipuler les taux artificiellement)
— diminuer l’empreinte predatrice de la guarantie hypotecaire en fixant une proportion plus importante que les 50% que les banques pratiquent en général.
— INTERDIRE les prets a plus de 18 ans qui sont nefastes pour l’economie et pour la liberté des emprunteurs
— imposer aux banques le rachat ou le remboursement anticipé des prets sans penalité
— INTERDIRE les prets où les echeances ne remboursent pas une partie du capital, avec une part suffisante

Dans le domaine commercial (eliminer le filtre des professionnels)
— bloquer IMPERATIVEMENT la commission des agences afin qu’elles ne soient pas tenter d’augmenter artificiellement les prix (pas de proportionalité sur le prix de vente)
— réguler l’exclusivité pour faire jouer la concurrence en particulier par l’inscription du nom du proprietaire, adresse du bien dans un fichier accessible a tous au moins 3 mois AVANT la date effective de vente

Dans le domaine social
— verrouiller la taille maximum des societés immobilieres en taille et en constitution du capital pour favoriser la diversification et la concurrence des bailleurs sociaux.
— appliquer la methode des appels d’offres pour la construction de logements sociaux lors de la vente des terrains, basés sur la qualité du projet et non pas le prix (avec suivi ensuite du respect des engagements)

Enfin, une mesure plus difficile a mettre en oeuvre, mais on peut toujours trouver... (dans le but de ne pas canibaliser les marchés locaux.... sur la cote d’azur par exemple, les autochtones sont repoussés a l’interieur des terres, les parisiens ayant le pouvoir d’achat suffisant pour prendre le bord de mer)
— appliquer une proportionalité de l’impôt sur les transactions immobilieres basée sur l’adresse du domicile principal de l’acheteur pour ne pas favoriser les differences de richesse entre region...


Voila des mesures d’ajustement qui ne font que reguler sans porter atteinte aux fondamentaux de notre société.... sachant egalement que si le marché est si tendu c’est bien parce que la richesse des uns augmente et celle des autres diminue et qu’une meilleure repartition ameliorerait sans rien faire d’autre les problemes qu’on rencontre aujourd’hui.