vous êtes banquier :

 

vous prétez à 10 particuliers 500.000 $ pour acheter leurs maisons, vous prenez bien sûr une hypothèque

sur leurs maisons.

 

là vous titrisez ces créances (500.000 * 10) de 5 M$ et vous les mettez sur le marché.

 

un investisseur les achètent 5.5 M$ par exemple ...

 

trouve un autre investisseur qui lui achète 6 M$ ...

 

et ainsi de suite chacun spéculant ... (les prix immo montent)

 

le dernier qui les a acheté 10 M$, voire plus, (comme la bear stearns)

n’a entre les mains qu’une hypothèque d’une valeur

de 4 M$ (le prix des maison a baissé) ...

 

c’est en gros le système des subprimes, je dis en gros car c’est encore plus compliqué,

les investisseurs n’ayant pu acheter que le risque du crédit (donc sans l’hypothèque)

donnant droit à paiement d’intérêts !!!

 

http://fr.wikipedia.org/wiki/Titrisation

 

http://fr.wikipedia.org/wiki/Titrisation_synth%C3%A9tique

 

http://fr.wikipedia.org/wiki/Crise_des_subprimes

 

vous ajoutez l’effet de levier :

 

en tant qu’investisseur, vous n’aviez que 10 M$ à investir et en avez emprunté 90 autres pour acheter ce genre de titre !!!