Bonjour Chalot,

Certains propriétaires jouent sur l’ambiguité de ces 9m2 : il s’agit bien de 9m2 dits « habitables », et non de 9m2 au sol.
C’est à dire qu’il faut qu’il y ait un minimum d’1, 80 mètres de hauteur sous plafond pour pouvoir faire la mesure.
Si votre pièce n’est pas mansardée, ça revient au même car c’est donc la mesure au sol qui prime, mais si votre toit est mansardé, ce qui est la plupart du temps le cas de ces minuscules chambres de service, vous devez commencer votre métrage lorsqu’il y a 1,80 mètres de hauteur (je crois que c’est bien 1,80m) sous le toit.
Or certains propriétaires trichent et disent à la personne, mètre de mesure à l’appui, qu’ils mettent bien sûr au sol, jusque dans le renfoncement de la mansarde : « regardez, vous avez 11 mètres carrés », l’air de dire : « vous voyez, je respecte la loi »... ben non, parce que leur mesure, c’est 11m2 au sol !

Il peut très bien, en effet, ne rester que les 1,5m2 que vous décrivez, une fois éliminées toutes les surfaces mansardées dont le plafond est inférieur à 1,80m de hauteur (il est évident qu’on ne peut pas louer un réduit mesurant 1,5m2 au sol, vous imaginez ce que ça donnerait ? Quelques centimètres multiplié par quelques centimètres ! Même pas possible) et c’est là que se situe la grosse arnaque.

Il y a aussi des agences immo super honnêtes elles aussi qui vendent des trucs soit disant « 9m2 » alors qu’en fait c’est 9m2 au sol avec une super mansarde, en disant sur leur annonce que c’est un bon placement pour la location !! Le nombre de gens qui se sont fait avoir par ces escrocs, et qui ont acheté ces placards en croyant avoir le droit de les louer, est impressionnant !

Donc, conclusion, c’est bien de 9m2 habitables dont il est question, et non 9m2 au sol. Nuance dont profitent allègrement certains pour se remplir les poches sur le dos des personnes en situation difficile.

Cette loi, elle est bien, elle garantit un minimum d’espace habitable pour la location, mais d’un autre côté, tous ces placards désormais vides, parce que pas règlementaires, ou utilisés par leur propriétaire comme simple débarras, pour y entreposer deux-trois cartons, ça rendrait bien service aux SDF qui préfèreraient peut être avoir un temporaire 7m2 ou 8m2 habitables seulement, remis à neuf (s’agit pas d’avoir une installation électrique défectueuse !!) avec loyer pris en charge par l’Etat, en attendant que ce même Etat leur attribue un vrai logement, plutôt que rien du tout, avec le froid, la pluie, les agressions... J’arrive pas à comprendre comment un Etat, riche de surcroît, peut laisser des gens vivre (et mourir) dans la rue, comme des chiens.