Une fois sur deux, le taux de votre crédit immobilier est faux

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Complexité du calcul du taux
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Concrètement, dans le cas où une erreur est détectée sur un prêt immobilier de 100.000 euros sur 18 ans au taux de 4% souscrit en 2010, il est possible d’exiger de la banque l’application du taux légal de 2010, soit 0,65%, précise les Expertiseurs du crédit. Le client serait ainsi remboursé du surplus d’intérêt payé depuis 2010 et ses mensualités seront réajustées. Le gain s’élèverait ainsi à 34.344 euros au total, selon les calculs du cabinet.
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La Fédération bancaire française soulève la complexité du calcul du taux effectif global, le fameux TEG. La fédération confie ainsi au Parisien que « même les tribunaux ne sont parfois pas d’accord entre eux sur la façon de le calculer ». Le taux annualisé effectif global, ou TAEG, prend en compte l’ensemble des frais afférents au crédits à commencer par le taux d’intérêt nominal et l’assurance ainsi que les frais de dossiers, de courtage et les autres coûts liés à l’établissement du prêt. Aux yeux de la FBF, la sanction appliquée aux banques en cas d’erreur de calcul est donc « excessive ». Elle pourrait ainsi prendre la défense de ses adhérents en cas de recours. source