Cela tombe très bien un autre article ce jour évoque comment la politique fiscale conduit à ce genre de situation.
http://www.agoravox.fr/actualites/citoyennete/article/comment-gerer-les-dettes-fiscales-163811?debut_forums=0#forum4246414
Tu prend ton salaire, tu économise, tu place à perte sur un épargne logement ( par rapport à l’inflation°
Tu achètes avec impôts ( dis « frais de notaire », tu commence à payer la taxe foncière, tu loue...
Les ennuis déjà significatifs se sont récemment accrus. Si tu prend une agence tu dois la payer, diagnostics divers, baux de plus en plus compliqués, etc...
Sur les loyers tu payes des IR des csg que sais-je encore
Tous les 20 à 25 ans, tu paye la succession, si tu cela vaut un peu cher, l’ISF, je ne connait pas le taux, mais c’est quoi, 1,5%
Rentabilité locative ? De 1 à 3 ou 4% avant impôts et inflation ?
Ensuite, inflation ou pas, tu n’as pas le droit d’augmenter plus que d’un certain pourcentage, etc...

Si tu retires de la rentabilité quelques travaux pour maintenir à niveau, tu perds du fric en cout d’opportunité et en réel.
Et si tu rêve que la plus valu va quand même t’enrichir, c’est que tu oublie qu’à la vente, rebelote, et que le marché ne monte pas toujours.

Je pense que c’est pour cela que le pouvoir multiplie les normes nouvelles. Parce que les proprio n’ont plus les moyens d’entretenir, on veut le leur faire faire de force.

Les exonérations pour travaux ?
Mais c’est tellement compliqué, et tellement mélangé avec d’autres politiques, par exemple écologie, qu’on peut douter du résultat, sauf pour les gens vraiment très riches et très informés.
Si tu veux mettre de l’herbe sur ton toit, il y a de l’argent, si tu veux juste faire que ce sot propre et vivable, c’est très compliqué.

Alors bien sur, les proprios font tout pour se mettre à l’abris. Super garanties qui exlcuent le splus fragiles ( si tu rajoute à ci dessus des impayés, mettre un logement en location finit par te couter de l’argent.
Pour le locataire, si malgré tout tu as trouvé quelque chose, bien sur que tu essaye de bourrer l’appart.

J’ai des copains migrant légaux modaves, et quand ils parviennent à louer, ils sous louent à la soviétique. Une famille par pièce, avec bine sur des illégaux.

Tous cela se mord la queue. Le résultat , Il est plus facile pour n’importe qui de louer à Moscou et les prix sont plus évolutifs ; Le client ne paye pas ou tu as besoin de ton studio ? Tu le vires. Ce n’est pas grave parce qu’il y a une offre importante. Le rouble se dévalue ? Les loyers baissent.

Ainsi, en Russie, avec un parc immobilier insuffisant, très dégradé, sans aide au logement, etc... il y a moins de difficulté au final qu’en France avec peut être un des premiers budget public d’aide au logement en Europe.

Il faut sortir des logiques socialistes de gestion de la question du logement, et donc du patrimoine, qui se transforment en une gigantesque loterie : soit tu tombe sur un logement social par piston, soit tu rentre dans des spirales infernales et compliquées ou tu dois nécessairement passer par des intermédiaires, tellement les systèmes d’aides sont compliqués. Dans les deux cas à des couts prohibitifs.