L’auteur a bien listé les difficultés, sauf une et elle est redoutable. J’ai nommé l’architecte des Bâtiments de France (ABF). Pour peu que votre terrain soit dans une zone classée ou protégée ou a vue directe (même lointaine) d’un bâtiment classé, vous allez avoir affaire à lui et c’est un personnage tout-puissant qui peut tuer votre projet.

Je ne saurais trop conseiller aux futurs constructeurs de solliciter d’abord les services du CAUE. En pratique, c’est un architecte qui tient des permanences périodiques dans les mairies et à qui on peut présenter son projet. Il pointera ce qui ne va pas, donnera des conseils, et vous évitera bien des erreurs (implantation, orientation, aspect extérieur, etc.). S’il y a des restrictions à la construction, il vous les signalera aussi et dira pourquoi. La démarche est gratuite (en fait vous le paierez par le biais de la taxe d’aménagement, alors autant s’en servir).

https://fr.wikipedia.org/wiki/Conseil_d’architecture,_d’urbanisme_et_d’environnement