Bonjour, voxa

« Vous parlez encore excellemment de ce que vous ne connaissez absolument pas du tout »
  Je m’appuie sur ce que j’ai pu observer lors de 10 transactions immobilières (5 ventes et 5 achats) avec, à chaque fois, des rapports avec 3, 4 ou 5 agences immobilières !!!
Je sais donc un peu de quoi je parle. 

Vous avez raison sur le démarchage. Rien à dire sur ce point.

Pas d’accord en revanche sur la « surévaluation » du bien, prétendument destinée à obtenir un mandat. Non pas que cela soit inexistant, mais ce n’est pas le cas général.
Quant au « mandat unique », il n’existe pratiquement plus, tant il est la garantie que l’agence ne va pas déployer de gros efforts pour vendre, eu égard à l’exclusivité dont elle bénéficie durant des mois (en général, le « mandat unique » est d’un an renouvelable) ; mieux vaut pour l’agence faire le forcing pour vendre des biens en concurrence ! En réalité, le mandat unique n’existe pratiquement plus que pour les très grosses propriété de standing.

« c’est 5% au black pour l’entrepreneur qui répercutera forcément ça sur votre facture »
D’accord sur ce point. A noter que les « conseils » des notaires ne valent pas mieux que ceux des agents immobiliers dans ce domaine.