« Ce que vous démontrer, c’est que spéculer sur l’immobilier ne rapporte rien »

Non, spéculer sur sa résidence principale ne rapporte rien. Ou difficilement quelque chose
car quand votre bien se vend plus cher, le bien que vous allez acheté ensuite vaudra aussi plus cher. En gros l’opération est blanche si ce n’est les frais de notaire et d’agence.

Mais quelqu’un qui (hors résidence principale) a acheté en 1995 revendu en 2006-2007 et qui a placé son argent ailleurs (obligations d’état par ex) pourra racheter plus de biens immobilier d’ici quelques années.
Il aura donc bien augmenté son capital.

« Je rappelle que toute somme dépensée sous forme de loyer est défintivement perdue... »

Oui mais acheter trop cher dans un marché en baisse c’est aussi de l’argent définitivement perdu. Reste à savoir là on l’on perd le moins.