Le propriétaire est forcement cupide et le locataire forcement gentil
On est inondé d'articles sur les déboires des futurs locataires, des dossiers « béton » a constituer, des justificatifs incroyables, de la raréfaction des offres pour pouvoir accéder au logement dans les grandes villes et notamment dans la région Parisienne. C'est sûrement vrai au niveau macro-économique mais ne constitue pas une réalité nationale.
Néanmoins il faut aussi aborder l'autre coté et le point de vue du propriétaire bailleur privé.
Je vais vous conter l'histoire de « Denis » ce méchant propriétaire et ses « gentils » locataires.
Denis est un Agent commercial et sa femme est secrétaire commerciale. Ils ont acheté leur maison il y a bien longtemps, elle est aujourd'hui payée, leurs enfants sont devenus autonomes et ils ont mis de coté un petit peu d'argent. Ce ne sont pas des « riches », pas d'héritage d'oncle d'Amérique mais de l'argent pris sur le budget familial, en économies, en privation sur des loisirs ou une vie sans excès financiers.
Denis et sa femme ont donc un jour décidé d'acheter un petit immeuble avec plusieurs petits logements qu'ils ont mis en location. Le petit pécule économisé, assure une bon apport, chez le banquier, mais bien entendu un tel investissement nécessite une bien grosse dette à rembourser sur 15 ans. Normalement le montant des loyers couvre bien l'oppération. Quand tout sera payé, dans 15 ans ce sera du bonus pour la retraite
Alors ils l'ont acheté. Passons sur les déboires et retards de travaux pour une mise aux normes. Ils n'allaient pas louer des appartements insalubres, c'est pas leur genre. Ils avaient vu la TV et les longues files d'attente de locataires dans les reportages. Eux ce sont aperçu que louer n'était si rose que les média avaient prédit. Régulièrement les candidats à la location ne se sont pas présentés. La femme de Denis a pris des journées de congé pour rien. Entre l'annonce de,mise en location et la prise des clefs, c'est bien 2 mois. On ne leur avait pas dit.
Les premiers baux ont étés signés. Ils ont fêté cela au champagne. Ils ignoraient que c'est à partir de ce moment que les malheurs commençaient. Le premier loyer impayé est arrivé dès le premier mois. Ils n'ont pas pris d'assurance loyer impayé. Ils se croyaient bons gestionnaires et la bonne bouille des locataires c'était pour eux du solide et du faible. En plus une assurance, c'est très onéreux. Qu'ils ne regrettent rien. Pour que l'assurance fonctionne il faut absolument respecter à la lettre la procédure. Une lettre de demande de loyer dans les 20 jours, puis respecter le détail des petites lignes...Jamais simple, et pas forcement efficace.
Le premier loyer impayé ne fait pas pour autan arrêter les crédits qu'ils ont pris pour acquérir l'immeuble.
Ce premier locataire qui ne paye pas a « disparu » sans laisser d'adresse, sans laisser les clefs.
Essayer de retrouver le locataire indélicat est laborieux. Faire appel à la police ? Les loyers impayés ne rentrent pas dan le cadre de leurs prérogatives. Envoyer un huissier ? Oui mais ou ? Faire appel à un détective ? En dessous de 4000€ d'impayés c'est impossible.
DENIS ne peux pas récupérer son appartement comme cela. Il doit « prouver » qu'il a quitté les lieux et obtenir une décision de justice. Prouver l'évidence demande du temps, collecter des témoignages du voisinage, récupérer des attestions de coupure d'eau chez l'opérateur. Ensuite payer un huissier pour mandater un juge qui seul pourra casser le bail. La récupération de ce premier appartement a demandé 16 mois. 16 mois sans loyer, il ne récupérera que la caution qui ne compensera pas les frais,
Le second appartement sera le deuxième locataire indélicat. Au départ un couple charmant, habitait cet appartement, mais l'homme a trouvé une autre compagne et il est parti. Le bail était signé aux deux noms, la femme a décidé de rester et de ne payer que la moitié du loyer. Elle considère que c'était loué aux deux noms et qu'elle n'a pas à prendre la part de son ex. DENIS est humain, mal lui en a pris. Il lui a laissé le temps de se retourner et de trouver autre chose, elle ne l'a pas fait. C'est donc lui le seul perdant. La procédure d'expulsion demandera 2 ans. Pendant ce temps, Denis n'a pas perçu de loyer constants, continue de payer les charges, les mensualités de crédit et les frais liés à la procédure, celle ci lui a demandé 2000€ d'avocat et 2000€ de remise en état.
Un malheur arrivant jamais seul, le 3eme appartement c'est un pro très bien informé qui a pris le logement. La caution ? Un prête-nom devenu insolvable. La procédure ? Pour le pro de l'arnaque, le temps c'est de largent, il sait reporter et reporter. Le locataire un débiteur permanent mais qui trouve les moyens de s'acheter le derniers modèle d'écran plat. Récupérer le logement lui demandera 3 ans tellement il a fait jouer les procédures. Et dans quel état il l'a récupéré.
La loi est particulièrement défavorable au propriétaire. Au départ le législateur a eu de louables intentions, mais dans la pratique ces procédures mettent à mal le meilleur des propriétaires. Une expulsion qui se passe bien met plus de un an a être effective. Le temps pour la justice de réaliser des enquêtes financières et sociale, d'accorder des délais avant de quitter les lieux, de faire intervenir la force publique, Et le passage du locataire indélicat peut laisser des traces lourdes dans le logement.
Le locataire en situation financière délicate fait tout pour conserver un toit. Il décharge ses problèmes sur le propriétaire bailleur qui lui continue de fiancer ce toit, assume charges et impôts et emprunt. De ce fait il met en situation dramatique le propriétaire.
Denis est un propriétaire qui est au bout du rouleau. Denis la situation est devenue dramatique. Son compte bancaire est dans le rouge. Et pourtant il a un travail, et a assumé toutes les charges. Il revend sa résidence principale pour pouvoir survivre et payer les dettes engendrées par les locataires indélicats.
Dans l'esprit ambiant, le propriétaire est un nanti, et quand il explique cela, les gens ont du mal a le croire. La pensée populaire facile donne à croire que ce ne sont pas des gens à plaindre, il y a tellement d'autres malheureux...qui n'ont pas de logement.
Certains ne veulent plus louer. A trop protéger le locataire on fait baisser le nombre de logements sur le marché.
Mais faut pas le dire, avec les bobos qui ont pris le contrôle de ce qui est moral ou pas. On va vous stigmatiser !
116 réactions
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Vipère
4 novembre 2012 13:19
« La loi est défavorable au propriétaire » c’est vous qui le dites Sparatacus !
Dans les faits, les magistrats donne toujours raison aux bailleurs contre les locataires.
Dans la ville de M., un locataire a entamé une action de justice contre le bailleur qui lui louait un appartement insalubre, murs trempés d’humidité que le bailleur avaient soigneusement dissimulés par des peintures neuves, lesquelles se sont décollés quelques semaines plus tard.
Malgré le rapport accablant de la DRASS (organisme sanitaire d’Etat) la magistrate, car il s’agit d’une femme, n’a absolument pas condamné le bailleur.
Donc les bailleurs peuvent dormir tranquilles, louer des logements insalubres et se gaver de loyers, dans la ville de M., Madame la Juge est du côté des Thénardiers qu’on se le dise !!!
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foufouille
4 novembre 2012 13:52
tu as aussi le pauvre qui avec dix apparts, ne peut les entretenir
la mairie et la region sont « obligees » de le faire a sa place -
foufouille
4 novembre 2012 18:58
« quand le propriétaire est défaillant , c’est au maire de faire faire les travaux et d’envoyer la facture au propriétaire »
on y croit
les mairies font pareil
zero entretien
HLM compris -
foufouille
5 novembre 2012 11:56
le maire etant pas prolo, tu comprend pourquoi il fait rien
il est aussi menbre du CA de la societe de HLM
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Vipère
4 novembre 2012 14:17
Et la Loi SRU ???
Interdiction de louer des logements non conformes à leurs destinations !!!
Les pouvoirs publics n’ont pas à se substituer aux bailleurs privés !
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foufouille
4 novembre 2012 14:37
tu reves
les logements pourri, c’est tres courant
tu en as meme qui refusent de payer les charges de co-propriete avec 40 apparts
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Jimmy le Toucan
5 novembre 2012 14:01
T’as tout ce qu’il faut, mais il te faut encore un immeuble pour avoir le beurre, l’argent du bord et le caviar alors tu t’endettes 15 ans auprès d’une banque évidemment , les locataires n’ont pas payés,c’est bien fait. Perso, j’habite la Suisse et il y une multitude d’association de défense du locataire, associations qui n’existeraient pas si les propriétaires étaient des gens honnêtes et quant à la liste des méfaits commis par ces derniers, ce n’est pas qu’on peut le dire, mais c’est beaucoup trop volumineux
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mrdawson
5 novembre 2012 14:22
J’ai l’impression que ce qu’il faut retenir de la petite histoire et des commentaires c’est que la loi actuelle ne favorise ni les locataires ni les propriétaires. Il n’était pas question de la rénover un peu cette loi ?
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foufouille
5 novembre 2012 15:29
en theorie, le locataire est protege
pas en pratique, faut des annees pour aller au tribunal
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ecolittoral
5 novembre 2012 19:56
Comme beaucoup, j’en ai eu marre de payer des loyers...et de ne jamais avoir UN toit. J’ai « réussi » à obtenir ce prêt immobilier, du temps ou les banques prêtaient encore,et ou j’avais un travail. Aujourd’hui, il me reste 3 ans pour solder les comptes. Mais, je suis suspendu au bon vouloir de la CAF qui en rembourse une partie. Pour combien de temps encore ?Alors, locataire ou propriétaire ? Ou ça ? Dans les banlieues ou il n’y a pas de travail ? A la campagne avec le prix des carburants ?Propriétaire avec quelle banque préteuse. Louer ? avec un travail pour combien de temps encore ?Propriétaire, je pense louer une partie de la maison. Je louerai cher. Pourquoi ? Parce que mes voisins ont subis les impayés et les protestations d’associations de défense. Si je loue cher, la personne aura une situation financière qui la mettra au dessus des critères de ces associations. Donc, je serai à l’abri.Ces revenus ne seront pas de trop. Si j’en croire le montant de la retraite qui me sera due.Dans mon cas, la banque fait une bonne affaire, Mais les actionnaires de cette banque pensent que les charges et droits sociaux (la CAF par exemple) sont en trop ce qui, indirectement limite les capacités de remboursement de la dette publique. Dans le même temps, ils comptent sur l’état pour recapitaliser en cas de sub-prim ou de « crise X ou Y ». Vous savez ! La fameuse garantie de l’état !Rien n’est simple !-
foufouille
5 novembre 2012 20:59
"Si je loue cher, la personne aura une situation financière qui la mettra au dessus des critères de ces associations. Donc, je serai à l’abri.Ces revenus ne seront pas de trop."
pas du tout
le trop con pour acheter est tres rare
vaut mieux ete conventionne, les APL sont plus eleve que l’ALS
petit loyer = facile a payer
et tu selectionnes un gars qui a les meme gouts ou presque que toi
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ticia
25 janvier 2014 11:47
Je suis sur le point de vendre un immeuble de deux logements construits avec soin et amour. Ce bien aujourd’hui, comme pour beaucoup, est devenu mon pire cauchemar.
Je suis issue d’une famille défavorisée dite ’pauvre’ de la Réunion, dans les années 70, avec des toilettes au fond du jardin, et une alimentation rythmée par une viande/poisson une fois par mois. La vie était belle. Mais l’idée de cette pauvreté matérielle m’a poussée à devenir ’Propriétaire’. Etre propriétaire signifiait Etre riche et ... à l’abri de tout. Après de longues études et la passion du travail, j’ai réussi à acheter une maison à réhabiliter. Plus tard, payant beaucoup d’impôts, j’ai aussi investi dans l’immobilier à la Réunion, profitant des lois successives alléchantes, réconfortantes, mais totalement illusoires. Comme beaucoup j’ai emprunté sur 15 ans. Le calcul était simple, l’échéance était remboursée à 95% par les loyers. J’ai commencé la location en 2007 : un vrai délire de rénovations successives, de non paiement et de mésententes, sans compter les nombreuses dégradations (tuyauterie bouchée à cause d’objets inhabituels, gazon non respecté, portes cassées, etc.). J’ai dépensé pour cet ensemble en 8 ans plus de 80000 euros (frais de notaire, viabilisations, CSG, clôtures, aménagements divers pour le confort des locataires, rénovations après chaque départ). Aujourd’hui, avec cette vente inespérée je ne récupère que 71000 euros (perte : 9000 euros), après les frais de la banque. Pour moi, ce fut l’arnaque de ma vie, elle m’a causé d’ailleurs une séparation et des cheveux blancs. La location ? Plus jamais. Les gens ont toujours des problèmes finalement : perte d’emploi, séparation, perte de salaires, retard des allocations et c’est le propriétaire qui trinque.
Je viens d’en bas, j’ai aussi été ’pauvre’ et monter dans l’échelle sociale n’est pas bien vue par les députés qui votent les lois. Aucune loi ne protège les propriétaires en France et c’est franchement décourageant.
